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租房时代真的来临了吗?租房能否代替买房?

时间:2018-01-12来源: 作者:admin点击:
    去年下半年拉响“租售同权”“租售并举“租房落户”的声音,震惊了整个地产圈。顷刻间各类解读文章刷爆各大媒体网站,小年轻们也泪流满面终于翻身农奴把歌唱。  2017年是租房鼓励政策大量出台的一年,不论是租售同权、租售并举还是租房落户,仿佛都在悄悄的转变人们的观念和预期。租房时代真的来临了吗?以后

  

  去年下半年拉响“租售同权”租售并举“租房落户”的声音,震惊了整个地产圈。顷刻间各类解读文章刷爆各大媒体网站,小年轻们也泪流满面终于翻身农奴把歌唱。

  2017年是租房鼓励政策大量出台的一年,不论是租售同权、租售并举还是租房落户,仿佛都在悄悄的转变人们的观念和预期。租房时代真的来临了吗?以后租房真的能代替买房吗?今天界面君给大家分享分析。

  

  买房热到租房时代

  之前界面君看过电视剧《蜗居》就深刻的表现了“买房难”的社会痛点,而另一个影视剧代表就是《欢乐颂》里面的2202房,八千块月租樊胜美付1800块还有380块物业管理费三个人再平分,现在这种情景在一线城市是十分常见的场景。

  中国一线城市现阶段确实存在买房难,租房也不易的状况。因此各大城市都出台了各种鼓励租房的相关措施,因为如果现在还不采取一些租房相关措施,未来可能连租房都会成为一大难题。

  现阶段中国有1.6亿人租房生活,大概占城市常驻人口的21%,现已有研究数据估计到2030年将会有2.7亿人租房住,即表明未来将会有1亿人加入租房大军中。

  

  

  租房各大鼓励政策出台

  去年9月29日,北京市住建委会同市发改委等八部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》),旨在发展住房租赁市场、推动购租并举。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批试点。

  对于广大租房族而言,子女教育和户口一向是他们最关心的两大问题,《通知》中的两条相关规定因此尤为引人关注:承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育;承租人为本市户籍,承租公共租赁住房和直管公房的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。

  

  这项规定意味着未来将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  

  楼市促使租房市场发展

  楼市疯涨成为了近几年的热词,甚至很多地方必须采取“五限”的办法才能遏制住房价的飙升,这说明中国人把房子作为整个财富的载体这种习惯在全世界可能是最最强烈的。

  在美国租房率大概在31%左右,在德国租房率甚至高达60%,而反观中国的租房率只有21%左右。由此可以看出中国人对房子里包含的公共福利和财富传承的心态是较为根深蒂固的。

  

  总体来看,中国租房市场的发展也是较为畸形的,因为从全球租房市场来看租金回报率在6%左右,而现阶段中国的租房市场回报率在2.4%到2.6%,而中国一线城市的租金回报率只有2%。

  所以中国房价在全世界范围来看是不那么合理的,由于文化历史、投资渠道各种因素组合,中国人还是把大量的财富押注在房子上。并且在未来几年里仍然很难把土地价格打下来,因此只能把一部分土地作为租房。

  不过这也有好处,租房不仅能化解一定的社会矛盾,让买不起房的人利用租房继续在一线城市中寻找机会,改变固有命运。另一方面能静候时机,等待机会入市买房。

  因此我们从国际角度看,中国现阶段依旧不能像德国或者日本那样因租房人数的增加而抑制房价继续飙升。

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